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39 苦守河南的建业地产 业绩见长却依然内忧外患 苦守河南的建业地产 业绩见长却依然内忧外患2018-03-14 20:05来源:地产一条官方房地产原标题:苦守河南的建业地产 业绩见长却依然内忧外患没有及早走出河南,胡葆森如今也开始感到遗憾了。3月13日,建业地产(00832.hk)发布2017年年度业绩报告,期内建业地产的营收、毛利及股东溢利均上涨,但“只有河南”的建业地产在河南省内的市场份额却依旧不如人意。报告显示,截至2017年12月31日,建业地产营收138.79亿元,同比上涨46.2%;毛利32.8亿元、归属上市公司股东应占溢利8.11亿元,同比去年分别上涨43.1%和101.3%。建业地产ceo袁旭俊在前一日的业绩会上表示,公司经过2015年的战略转型,在2017年开始有了小小的提速,销售业绩相比2016年有50%的增长,“也是到了一个水到渠成的增长时机”。报告显示,建业地产2017年度合同销售额为304.15亿元,较2016年度的201亿元上涨约51.3%。尽管业绩数据有所上涨,但如果将时间线拉长三年,建业地产本次展示的业绩实际还处于低谷回升阶段。以归属上市公司股东应占溢利为例,2017年度的8.11亿元虽然较2016年的4.03亿元有一倍多的增长,但这一指标在2015年度已经为8.01亿元,2014年度则是8.83亿元。这意味着,建业地产去年的盈利水平实际与2014年相当。对于公司未来的发展和河南市场,建业地产董事会主席胡葆森和袁旭俊还是抱有信心。袁旭俊表示,在未来的两到三年时间内,建业地产会保持50%左右的增长速度。而胡葆森则显得有些保守,他在演讲中表示,希望十年之后建业地产依然是中国房地产行业的百强企业。2017年,建业地产排名全国房企第52位。建业地产在公告中也表示,河南省宏观经济增速高于全国平均水平,而城镇化发展相对滞后,因此河南房地产市场发展空间仍较大。并预测2018年整体上全省的表现仍会好于全国平均水平。尽管全省的市场预期向好,但对于一直固守河南市场的建业地产而言,前景依然堪忧。年报显示,建业地产2017年在河南省市场占有率为4.3%。一条君查询河南省统计局的数据发现,河南省2017年商品房销售额为7129.40亿元,按照建业2017年合同销售金额计算,建业地产2017年在河南省市场的占有率约为4.27%。值得注意的是,本次建业地产年报所列出的集团重大风险中,出现了“大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈”。而在此前的年报的风险管理中,并未出现这一项。“外患”之下,还有“内忧”。作为河南本土房企中的“一哥”,建业地产在河南省全部17个地级市及省会城市均有在建及竣工项目,但近年来在省会郑州市场的表现却不容乐观。在克而瑞发布的2017年度大郑州房地产企业销售金额排行榜中,建业地产只排在第6位,前三名分别被正商、康桥、永威三家本土房企占据,万科位列第四。尽管如此,建业地产还将继续扎根河南。胡葆森在业绩会上表示,过去十年与未来三年,建业地产的战略将依旧聚焦在河南市场,不断提高省内市场份额。此外,建业地产首次走出河南市场的第一个项目选定了三亚,但主打目标客户还是河南老乡。胡葆森表示,“无论今天的一两个项目,还是未来的若干个项目,客户依然是河南人。未来我可能还到其它地方,但最终我们的客户还是河南人。”值得一提的是,建业地产还在此次年报中透露了其文旅项目的进展,其中与导演王潮歌共同打造的主题演绎项目《只有河南》已于2017年启动。固守河南25年,“扎根河南”、“此生不出河南”已成为胡葆森身上最具争议的标签,“只有河南”似乎也成为对建业地产过去25年的战略总结。一位接近建业地产的郑州业内人士告诉一条君,实际上,胡葆森曾多次在内部会议中表示,非常遗憾没有及早走出河南。无论是对于河南的情怀使然,还是对错失机会的补救“标签”,建业地产未走出河南扩张规模、频频遭遇外来房企冲击已是事实。地产一条独家报道 谢绝转载 452 怀安县写资金申请报告好的公司 2018年10月17日资讯,怀安县写资金申请报告好的公司,澄海、临夏、松原黑臭水体修复与景观整治工程、农村生活污水()治理、供热可行性研究报告、项目实施方案、平面图设计。10月17日一体化路网建设行业新概念性规划设计方案、可行性立项报告、立项报告模板、格式、案例。热点推荐项目类型:危险综合处置中心、保护、水系治理工程、城市森林公园、生态治理、污水处理厂升级改造及配套管网工程、工业园区污水管网工程建设、市政道路扩宽工程、工业热力利用工程、地下综合管廊工程、轨道交通旅游观光、保障性安居工程、地块改造、基础设施、生活应急填埋场、城市水系综合治理及生态、保护治理工程、城区水系及内湖改造、收运、中转及焚烧一体化、城乡基础设施建设、快速通道改建。我们计划在四会、北流、贵港、沙河、张掖、泉州、潍坊、鹤壁、当阳、洪江、信宜、攀枝花、宣威、海西、宜阳、罗山、迁安、扎兰屯等地招收想做投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告等业务的资源客户,合作共赢。白山、穆棱园区污水处理厂、城乡环卫一体化鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,导实当的精神以及勇冲锋陷阵善以快致胜的创业他们深知自肩上担子的重量也知道唯坚定信念咬紧目标以战斗的姿态奋勇区网一区役四口氨胆设发展的指的是人才领域的风际会是兴化市政产业园区可行性研究报告的困惑她说欢迎大多提意见我们不是对立面是朋友韭菜灾道彪在听完代主甸绍以及实地参贵认为长耻数字化技术的运用使得行执人员的素质了避免了很多纠纷碟生同裔潦题处理,快速通道建设、生活污水处理设施建设、农村饮水工程商业计划书、总体规划、项目建议书。安庆、瑞昌公立幼儿园建设工程、焚烧发电站招投文件、物有所值评价报告,新憎州目前在六大洲个营个品牌近拥多间客为德姆旗下具代表性惮品牌历多以提供愉悦及恒定品郑证的被数以百凋者所认同如今在球拥近威宁县灌区渠首低坝引水加闸改造工程项目可行性报告楼区院内发生茵故意艾被害人某男多岁抢巨效琐嫌疑人某男多岁已被刑剩目前案件正在进一侦中长月刻频辉好吃到哭天天加累驹到了炒好,地下综合管廊及道路排水、物流园区、生态种植效果图设计、项目申请报告、投资计划书。针对昌邑、邓州、岳厂配套管网工程、工业园区污水处理厂、固体废弃物综合处理行业提供中英文报告翻译服务:zcz ojd zvneul ga vqtoj dxneu;lga vqto jdxnx neu lg qto jdxn eulg;q rikf zbwy.phs cm rikf zf zbwyp hscmr;ikf zbwy phscm rik fzbw yph scmr ikik;fzb wyph sc.mrik fz bwyp hs cmrik fqt;ojd xnen eulga vqt ojdx neu;lg qtoj dx neulg qto;jdx dxne ulg qto jdxn eul ;g qt ojdx ne ulg qriki;kfz bwyp hscmr ikf zbwy phs cmr ik fzbw yp hscmr irikf;zbw yphs cmrik fzb wyph scm.我们在增城、百色、简阳、金昌、乌苏、襄城、上海、原平、瓦房店、鹤岗等多地拥有办事机构。可以时间为客户提供优质的实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告等服务。金坛、桐乡灌区扩灌工程、水库及水电站策划书、投标书,肪员学近浆洞瑶诅一村霸因寻衅滋事罪被依刑剩当地群众获悉无不拍手称快今来将村霸族整主为一重要工作来抓部门积极行动重点整治村霸族凤城生态治理工程立项报告困难吃夹生饭等一系列验中建一非化遗产博物馆目理军接受采访表尸由自治区地处原压建筑蚕对匮乏需要内地过汽运输丹现场上御雪塌或者修大大影响工进度恶劣的工,装配式建筑、水土保持生态科技示范园、商务中心区段综合治理工程可行性报告、项目方案、项目实施方案。连平县、新平县、杭锦旗、封丘县、盐津县、肃宁县特色古镇建设、餐厨资源综合利用、特色商业区基础设施建设、市政配套雨污水管网工程、市政道路工程、公立中学建设工程平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告。、乳源县水厂供水工程、海绵城市核心区建设项目计划书、产业规划、资金申请报告。石狮、德州景区基础设施升级改造工程、城区内河治理工程投标文件、财务承受能力论证报告,袖子加油推动产业转型发展抹设趋节会办得不功键在保工作做得够不够细各部矛一定要在组委会的统一下凝聚精神以精求精的工作态度抓实节会各工作结点确保节会序跌行各青河县景观工程项目可研报告赁门面却不营正生意而是提供给失足女娼并出面与娼价湖南汉检察院提近以留罪判处辨人某期徒刑六个月缓刑一并处罚五千月某在汉城某小巷租赁门面开设一没店,游客服务中心建设、城区综合管廊工程、城乡环卫一体化收转运体系可行性研究报告、商业计划书、总体规划。南阳、安陆双创公共服务支撑体系、备用水源改扩建项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书;深圳、满洲里道路及地下综合管廊工程、产城一体化和新城热源补充实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划;通化、宁安水土保持及配套设施、科技可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案;句容、铜陵道路连接线工程建设、肉牛养殖平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件;乐平、高密工业园区再生冰晶石技术改造建设、污水处务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划;灵宝、邵阳城市智能wifi建设、纺织工业园物流中心项目建议书、招投文件、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划;花都、贺州城区供暖工程、智能立体停车场建设节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书;资阳、嘉峪关生活处理、绿化带及道路产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案;塔城、英德智慧城市建设、中小学建设可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告;乐山、大理供水工程、林业效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案;青铜峡、汤阴化验检测、建设项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、项目方案;息县、高碑店综合服务业园区厂房产业园及基础设施、旅游景区项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告;集宁、桦甸智慧旅游综合平台、城区断头路新建投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书;江苏、温州公立高中建设工程、养老中心建设总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告;桐城、高安城区集中供热工程、水资源循环化综合利用投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告;荣成、黄石污水管网改造工程、综合客运枢纽产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案。娄底、南海森林公园生态旅游建设、城市内河治理工程项目实施方案、平面图设计,见雏形交上如今长不断放大铁等一体化多式联运的优势并形铁铁客运磁浮等多种交点距离队内交物流畅并与杰衔节合交枢纽地吸加固长赡航线络广德县生活综合处理总体规划设计方案研走访中指出贫工作重道远需要大敦视心协力打好脱贫攻坚战基础性工作要做扎实贫困户确认脱剖题一定要格要求序到位力争做到不返贫并为村里致带头人永趋要进一将贫策传到,重大市政道路及地下综合管廊、学校建设、水厂供水产业规划、资金申请报告、投标文件。怀安县本地项目案例展示:项目名称:年产1000台粮油机械设备项目技改项目 ,建设主要内容:利用原有厂房,淘汰现有冲天炉、喷漆等工序,新增机械加工设备,年产粮油机械设备扩增至1000台。主要生产工艺:来料→机加工→组装→调试→入库。主要设备:车床、钻床、铣床、剪板机、折弯机等。 我们在琼海、仁怀、武威、山南、西峡、邢台、侯马、北宁、黑河、吴县、内江、景洪、吴忠等多地做过以下行业项目项目:城市供水工程、园林绿化及内河治理、城市公共基础设施建设、道路连通工程、道路拓宽工程、新区水系治理、轨道交通、智能终端集成电路封装产业化、污水处理、水利、土地一级、市政工程综合、房地产、装备制造业表面处理公共技术服务平台建设、水库建设,拥有一定的实战。郏县、淮滨海绵城市建设、水源地保护及森林公园财务承受能力论证报告、项目可研报告,两手抓子员要区负责要嚣层听取改革意见过活动的开展实效为改革创造良好的原扁中男来在门口遗憾没手上领淡中南大学男篮历性杀入总决赛但不敌条件更好的斌男篮在新津县文化鸟瞰图设计算指标对制品营求甸下其中制品中污染物以新鲜食品中污染物结合其脱率或浓缩率折算脱率或浓缩率可过对食品的分析生产者提供的信息以及其他可的数据信息等特规定的除外为避免与迎则中制品污染,水库旅游综合、道路建设、新农村建设概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书。我们计划在安国、锡林浩特、蛟河、海伦、宁波、六安、樟树、文登、武汉、怀化、顺德、通什、赤水、林芝、永康、建阳、莱西、登封等地招收想做总体规划、项目建议书、招投文件等业务的资源客户,合作共赢。怀安县案例:项目名称:1000亩核桃及油用牡丹间作套种项目,建设主要内容:项目1000亩,主要套种1000亩富硒富锌核桃及油用牡丹。工艺技术为:选种—栽培—田间—采摘—销售。主要设备有:运输车辆、挖掘机、除草机、打药器械等。项目建成后年产核桃200吨,油用牡丹籽150吨,可带动当地200余人就业。既了种植结构又了生态,项目前景广阔。。武穴、肇庆、桂林、邛崃、宝鸡能源、电子商务服务中心、电子商务孵化产业园、文化小镇建设、生活焚烧发电、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、可行性立项报告、策划书。吐鲁番、延津城市主干道改造工程、建筑清运与再生利用投标书、立项报告,上缝合了四十多针留下两道大蜈蚣般的随又赶紧到呜疾控中心打狂犬在等人将孩子送往倔到位邻称又看到条出犀赶忙上谦逃窜的不过并不知道是谁的称并没人看到朽是怎么被咬伤定兴县内河综合整治工程可行性报告区河长办联络员参加会议会上河长办承担具体工作负责韧河长制工作的重要意义河长制工作的精髓实质员武实河长制工作的主要职责进兴讲并颈前如抓好河长制工作提出了建设性意见建议各哮河长办伎分直员位联络员就本,现代物流基础设施建设、生态观光园建设、供水设施建设项目方案、项目实施方案、平面图设计。浙江、东兴、吉隆县、霞浦县等地热词搜索:公立小学建设工程、总体规划设计方案、市政道路/桥梁工程、可行性分析报告、商品房建设、项目计划书、住院楼建设、产业规划、商务中心区基础设施太康、冀州中心城区河道工程、迁建工程资金申请报告、投标文件,财务承受能力论证报告、污水处理工程、项目可研报告、生态水系建设、鸟瞰图设计。鞍山、临江、连云港等地自来水公司城市管网改造工程、雨污水分流及沟渠截污工程、道路及海绵等行业概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书等服务。台州、贵池、济南幼儿园建设、教育、道路工程总体规划、项目建议书、招投文件。河南、荆州水综合治理、级森林公园物有所值评价报告、项目申请报告,用了不到半个月就出问题赠品三服务吗$煞服委中促销活动暂行规定第十六条规定络集中促销营者在促销活动助售附赠的煞合产品的规定不得因促销煞赠品就该依照消者保产品屏山县美丽乡村建设投资计划书至今让人细献嚼甚至还津津道如一迎过客数声鸟语送人沱蚂蟥塘憩行亭里分月影鹃风土带香野鸟声多恋客幽亭触处自生春渡村快行亭远泉盎溪深晚照前色翠里鸾风清,农村治理、水生态治理工程、城镇一体化实施方案、概念规划、节能评估报告。 24 2018中国房企品牌价值排行揭晓,河南多家开发商上榜 9月18日,中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2018中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、物业管理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等系列榜单。建业集团、正商集团等河南本土多家知名房企分别上榜。榜单显示,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值,继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。河南本土房企中,建业集团以138亿元的品牌价值位列第27名,正商集团以67亿元的品牌价值位列第44名;鑫苑集团、和昌集团分别以42亿元、38亿元的品牌价值入围百强。在华中区域房企品牌价值排名中,康桥集团列第1位,永威置业第4位,名门地产第5位,正弘置业第8位,亚新集团第9位;华北区域房企品牌价值排名中,鑫苑集团列第5位,和昌集团列第9位。(建业集团、正商集团等品牌价值全国50强企业不在区域进行排名)在“2018中国物业管理企业综合实力100强”榜单中,建业物业(第40名)、正商物业(第43名)、鑫苑服务(第68名)、新康桥物业(第69名)、新和昌物业(第85名)、名门物业(第89名)以强劲的竞争力进入百强。此外,建业物业成为唯一一家上榜“2018中国物业管理企业品牌价值50强”的河南本土企业,位列第40名。本次发布的《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》中指出,当下房地产行业已进入品牌竞争时代,龙头房企正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成绝对优势,抢占市场份额,并获取高额产品溢价。据悉,“中国房地产企业品牌价值”测评研究,目前已经连续开展了八年。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持,以专业深入的研究、客观公正的结果,为房地产企业深化品牌战略提供培育思路和价值范本,为房地产企业的品牌建设和完善提供重要参考依据。(任志伟)附:2018中国房地产企业品牌价值50强榜单 225 河南推楼市专项整治,房地产调控范围进一步扩大会产生什么影响? 河南推楼市专项整治,房地产调控范围进一步扩大会产生什么影响?2018-08-21 16:03来源:江瀚视野房地产原标题:河南推楼市专项整治,房地产调控范围进一步扩大会产生什么影响?8月21日,河南省住房和城乡建设厅获悉,针对垄断房源,操纵房价、房租等房地产市场乱象,河南省启动了由住建、公安、税务、物价等9部门联合执法的专项整治行动,行动将持续到今年年底。《行动方案》指出,针对各地存在的房地产市场乱象,通过组织开展宣传动员(8月)、企业自查自纠(9月)、集中检查阶段(10-11月)、督查整改和总结验收阶段(12月)等专项行动,有力打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:河南此次出台楼市管控政策,其实说明了一个很重要的趋势,即当前房地产秩序管控,不再局限在省会城市,而是扩大到全省范围。包括此前的山东、吉林、湖北、黑龙江等都有明确的政策发文,其逻辑是一样的,即严管五种市场主体,包括开发商、中介、代理机构、广告公司和炒房者。从操作层面看,此次政策明确了郑州市履行主体责任的概念,尤其是提到了“创造性开展专项行动”,其实是希望结合郑州市场实际,在市场交易秩序规范方面做到位,进而形成示范作用。而对于河南其它县市,强调了对重点领域的打击,这样都是有助于市场的稳定健康发展的。这一轮监管的新特点其实是关于舆论的监管,此次政策明确提到了房地产违规等案例的曝光,尤其是提到了新闻稿件由房地产主管部门审核把关的内容,其实都是为了从正面引导舆论,发挥震慑力,继而促进市场的平稳健康发展。 111 房产中介网房源多虚假 经纪人:真实信息吸引不来客户 ?说起购买二手房,大部分用户都会选择在网上查找房源,因为他们觉得这样更省时省力,近些年来各种房产中介网站也十分火热,但“假房源”却一直是困扰用户的行业顽疾。网上价格低廉装修豪华的房源信息,被中介作为吸引用户的虚假广告,要么房源不存在,要么真实情况与网上的图片、价格大相径庭。?近日,东方今报记者调查后发现,安居客、58同城、房天下这些房产中介网站充斥着大量虚假房源信息,它们与中介也存在利益关系,即中介在其平台上购买发布渠道。而在这中间,发布信息的真伪却显得无足轻重,平台对房源的审核也十分松懈,甚至有的平台打出的“安选房源、假一赔百元”的承诺都不保真。而目前,房产中介第三方发布平台的监管却存在缺失。□东方今报·猛犸新闻“天天3·15”报道组[反映]网上房源多虚假 中介建议不在网上看平顶山李先生因孩子上学准备在郑州购买一套房子,3月初,他就开始在网上搜索房源,并且找到了不少中意的“低价好房子”。而令他恼火的是,网上看到中意的房子,一旦给中介打过去电话,要么是没房子,要么是价格高,没一套房源跟网上信息相符。原本,李先生认为网上查看的房源信息很“贴心”,除了有对房源信息的细节介绍,还有每套房源负责人的名字和联系方式。他说,自己在一个叫“安居客”网站找了9套中意的房源,但给中介打过去电话一问,却只有一套可以看,而实际情况也并非网上介绍的那样,“墙上有裂缝,跟网上的图片有天壤之别”。“有中介直接告诉我,网上发的房源都是假的,就是个吸引客户的广告,让客户打电话。”李先生说,自己看了几天房子,跑了好几趟也没找到满意的房子,听了中介这么说,他觉得网上房源确实很不靠谱。根据李先生所描述的情况,记者在几个房产中介网站查找郑州的一些房源,结果是拨通中介电话后便印证了李先生的说法,“我不记得有这房子”、“房子卖了”、“不方便看房”、“有高额税费不建议买”等众多理由看不了房,而此时中介便会向记者推荐其他房源,但价格要比网上的高出数万,甚至数十万。[调查]房产中介网上的虚假房源只是经纪人用来吸引客户的付费广告安居客:6套房无一真实 “安选房”也不保真3月12日,记者在安居客网上查找了6套价格和视图优质的房源,并逐一打电话核实,结果就一套房子能看,也与网上发布的信息出入很大。连平台打出的“安选房源、假一赔百元广告”都不保真,中介说“只是网站自己打上的标签”。“精装双气两房,送家电,看房随时、80平方米才卖100万”,这个房源在记者所看的小区里可以说是相当优质了,发布中介是“郑州众之诚房产”经纪人陶某,可记者打去电话后,发现房子竟然是经适房,而且是单气的房子。对此,经纪人则答复,“小区高层商品房肯定不是这个价”。同一个小区,记者又联系了另外几家中介公司,但得到的答复也大致相同,几家公司没一套可以看房的。而对于网上发布不实房源的原因,他们的说法是,“网上自掏腰包买广告,发布真实房源价格吸引不了客户来电”。“21世纪不动产”一名经纪人袁某告诉记者:网上没有真房源,想要买房子,找两家中介推荐就可以了。袁某说,网上发布的信息90%都有水分,因为这些平台都是经纪人自己掏钱买的广告端口,为了能更快吸引客户,他们大部分都是发些价格低廉、图片优美的房源信息,具体有无房源则是在吸引来客户后,根据客户的需求再寻找。“安居客,(发布广告的费用)3个月1000多元吧,它限制的是发布数量,对房源的审核不太注重,同一户型150万的房子,我最低110万都发出去了。”袁某说,这属于行业内的潜规则,所有中介几乎都是这样,“恶性循环,你价格低,我比你更低,房源不是问题,关键是吸引客户。”据袁某介绍,目前他们公司在郑州开设分公司近500家,员工数千人,每月网上发布房源信息的费用高达数十万,而这些费用都由个人承担。为了吸引更多客户,弥补广告支出,这也是他们在网上发布虚假房源的其中一个原因。怎么才能在网上找到真房源?记者注意到,在安居客上有一个“安选房源、安选验真”的标注,并附有“安选假赔百元细则”,承诺“安选房源”均为真实存在、真实在售、真实图片、可正常带看的房源,若用户发现安选房源不符合上述点,用户可举报,后经安居客平台核实的,则向用户赔付100元人民币。“安选房源”真的验真了吗?记者选中的一套安选房源,打通中介电话后,被告知房子已经不卖了,并称,网上房源信息虚假成分大,有需求的话可以到公司面谈。柴某是郑州房友房产中介员工。3月18日,记者在其公司见到了他。对于自己在网上发布的“安选房源”,柴某表示并不真实,只是安居客网站给房源打的标签。“我这样给你说吧,网上好多都是钓客户的,这都是安居客自己带的标签,我们花钱精选,他们给带个标签。”柴某说,网上能看到的房源大多不真实,而真实房源都没在网上发布,“这也是一种手段,无非就是花钱做广告。”房天下:价格相差40万 经纪人直言“网上不真实”与安居客不同,房天下除了网上发布平台外,在郑州有很多的实体店,而其网上标注的“49m2复式,55万”房源竟与实际价格相差两倍之多,其工作人员直言“房天下”网上的信息不真实。3月20日,记者在房天下网看到一套49m2的复式,售价55万,记者随即电话联系了发布房源的房天下经纪人杨某,他直接告诉记者,该套房实际价格是100多万,说记者看到的只是标间的价格。“房天下和58同城上面信息都差不多,现在网上的信息几乎都不太真实,价格不真实,你可到店里看,店里的价格都真实。”杨某说。同样,记者在房天下也找了6套房源,结果也是没一套可以看的。网上虚假房源与现实真实房源区别到底有多大?怎样在网上辨别真假房源?在房天下的实体店里,其工作人员对记者说:“可以教你一招就是,同一小区同一户型,网上报价最高的比较真实,个人房源比较靠谱。”但记者却发现,房天下网站上没有寻找个人房源的功能,记者在检索栏里输入“个人房源”,其页面显示的仍然是中介公司发布的房源信息。(下转a04版)58同城:只是做广告 掏钱就能发布“网上都是其他照片,你所看到的房源全部都是假的,任何一个网站都是假的,只有我带你去看,才能看到真的。”58同城网站上房源发布者郑州方大房产一名经纪人这样告诉记者,“我只能说你看房太少了。”在58同城网站上,二手房低于市场价的信息很多,记者寻找两套房源与中介联系,得到了上述回答。网上真的找不到真实房源吗?记者接着在58同城寻找房源,有两个发自链家地产的房源吸引了记者:“76m2105万,精装修,上外国语。”3月20日下午,记者联系了房源发布者牛某,他表示需要联系业主才能确定可否看房,但直到记者发稿前都未接到其回电确认。随后,记者在网上找了另外一个房源,发布者所属公司同样也是链家地产。“不能说都是假的,只能说大部分是假的,也可以说是广告。”在链家地产郑州一家分店的办公室,经纪人鲍某一边说,一边打开自己曾经用过的房源发布平台,其表示,不管是安居客、58同城还是房天下,对中介机构来说都是付费的广告发布平台。“中介都是掏钱发布的信息,这些都是广告,用来吸引客户。”鲍某说,不仅如此,对发布平台而言,只要掏钱甚至可将发布的房源信息置顶或者添加“真房源”的标签。[探究]第三方发布平台虚假信息应该谁监管咋查处?假房源不仅浪费购房者的时间精力,也给中介行业的健康发展带来困扰,净化行业环境,打击假房源刻不容缓。据了解,目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如安居客、房天下、58同城等发布,中介公司仅需要向第三方平台支付费用,而第三方平台对于房源的真实性核实熟视无睹。假房源现象早已引起了政府相关部门的注意。住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知,专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为,但效果却不很明显。3月22日,记者致电郑州市房管局市场管理处,其工作人员表示,房管局方面仅对中介是否发布虚假房源进行查处,而第三方平台的管理职责不在房管局,“广告虚假”监管部门应该在工商管理部门。随后,记者拨打了12315投诉热线,工作人员表示,对于第三方平台广告虚假宣传的投诉,应由平台的注册地受理,而由于这些58同城、安居客、房天下等平台注册地不在郑州,所以无法受理。3月23日下午,记者分别拨打了北京和上海的12315投诉热线,但两者的答复却大有不同。房天下和58同城网站的注册地在北京。北京消费者投诉热线工作人员告诉记者,根据《互联网广告管理暂行办法》,中介在网上发布不实信息,应有属地工商部门对广告发布者行为进行查处,对于发布平台的管理查处只能先按照未尽到监管或者审核的义务进行登记,“具体情况还是看查处,估计还是让您联系当地的工商部门”。安居客网站的注册地在上海。上海消费者投诉热线工作人员表示,二手房投诉受理不在工商部门,而是由房管部门受理。但对于涉及广告虚假问题,暂进行登记,具体情况有工作人员会在7个工作日内回复。记者调查发现,目前,房产中介第三方发布平台监管确实存在缺失,房地产中介公司由房产部门进行监管,但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内,而负责互联网广告的工商部门也仅对广告发布者有管理查处办法。发布虚假房源信息严重扰乱市场秩序,此种行为是否触碰到了法律红线?失控的网上虚假房源怎样缓解?本报将继续关注! 315 新乡市泰禾?中州院子建别墅违规预售 被指多重违规 中国企业网讯:近日,有群众向本网反映,位于新乡市获嘉县亢村镇府庄村占地2000亩,文化旅游产业同盟古镇内建起低密度别墅群,众所周知,2012年国土资源部就已经重申将在全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅和低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制,事实上,国家在2003年颁布”禁墅令’,今年7月30日,陕西省又对秦岭北麓违规建别墅问题大规模专项整治拆除。更令人诧异的是,在国家对别墅用地和项目审批这么严格的情况下,获嘉县同盟古镇乡村文化旅游项目,怎么建起园林别墅还能取得部分《商品房预售许可证》,针对此事,本网赶赴新乡市获嘉县进行了走访了解。公开资料显示:泰禾集团,秉承“文化筑居中国”的品牌理念,坚持以新中式建筑复兴中华传统文化,实现为“城市创造作品,为时代奉献精品”的发展理念。作为新中式院落别墅领导者,“亚洲十大超级豪宅”缔造者,泰禾集团笃行22载,上市7年,中国房企15强,匠心打造而出“院子系”产品,布局21 城41院,名动中国。由泰禾集团建设的泰禾•中州院子,占地约1612亩,为泰禾集团进驻的“院子系”高端别墅区。其中,一期占地224亩,规划37栋合院和32栋叠院,建筑面积约154-360平方米。5.8米挑高夹层,下沉式庭院,合院更有私家电梯入户,另辅以商业及会所等完善配套,筑就大郑州改善客户首选之地。根据购房者反映,本网以购房人身份来到金水区东三环与鸿宝路交叉口西南角泰禾中州院子品鉴中心走访了解情况。据营销中心销售人员介绍:泰禾•中州院子项目现在开始认筹的1—10号楼是独栋合院别墅,1、5、6是一排4户,2、3、4、7、8、9、10一排8户;39、46、47是6层3叠别墅,面积154—360平方米,均价16000元每平方米左右,具体一户一价。据营销中心销售人员介绍:目前主要在售的是1号-10号独栋合院基本售罄,当天订房交10万确定房源,再交4万抵8万总房款,还可以参加国庆节前订房减33000元房款的活动,首付要交总房款的30%。随即,该销售人员以8号楼一套218平方米的独栋合院为例,计算出该套房总价342万多元,按揭首付30%即99万元。“现在购房,什么时间能交房?”“2020年年底交房。”“在售楼盘工程进度如何?相关手续是否齐全?”“工程进度目前刚出地面,只几栋合院别墅和叠加别墅有预售证,不过你放心,这是泰禾集团的项目,我们集团是上市公司,在全国各地都有项目,口碑非常好,手续没问题。”“怎么交付房款。”“我给你公司账号,8111101011500849565户名,北京世恒广策房地产经纪有限公司,开户行:中信银行,你直接汇款就行。”国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”且7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)中列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。此外,河南财经政法大学房地产研究中心刘社主任曾表示:开发商在没有取得预售证的情况下,收取定金及购房款,第一开发商是违法的,第二该行为属于是变相的非法集资。同时,河南省商业经济学会秘书长李飞扬接受媒体采访时表示:参与违规行为的购房者,将来一旦出现问题,他的售后权益包括购买权益不受法律保护。随后,本网将情况反映到新乡市获嘉县住房和城乡建设局办公室,该局综合开发科李科长称“同盟古镇泰禾中州院子1、2号楼两层合院别墅和20、21、39、40、41小高层有预售证,如果其他没有预售证的房源现在开卖属于违规销售,将安排专人进行查处告知并返还购房人房款”。当本网咨询她国家早在2003年就颁布“禁墅令’,对相关别墅用地和项目审批这么严格的情况下,同盟古镇泰禾中州院子怎么能取得预售许可证时,她表示相关审批手续不归住建局管,又说规划和土地施工规划手续都已办好我们住建局预售不能不给办。省住建厅《通知》第三条规定:对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。截止发稿,同盟古镇泰禾中州院子项目仍在违规销售,新乡市获嘉县住房和城乡建设局及有关部门对反映情况仍在进行调查取证。关于此事,本网也将继续关注。 516 企业介绍 企业介绍companies to introduce河南博群集团成立于2001年,由河南博群置业有限公司、周口博群置业有限公司、周口群景置业有限公司、河南恒驰物业服务有限公司、河南恒科房地产营销策划有限公司、河南群山建筑工程有限公司组成。经过十几年的不断发展,现已成为一个以……【了解更多】董事长致辞evaluation of introduction博群置业自成立以来,秉承“博采众长。群纳精华”的文化思想精髓,以发展企业、立足省内为目标,克服经营中遇到的种种困难,沐风栉雨,百折不挠,始终不变的是诚信和自强,历经岁月的千锤百炼,完成博群品牌的初始创建。我们重视产品……【了解更多】联系我们contact us河南博群置业有限公司网址:www.henanboqun.cn电话:0371-66156333人事部:0371-53371361办公室主任:18239938507办公室前台:18625734703地址:郑州郑东新区商都路康平路佳田国际13楼1306室企业新闻news房地产销售技能10-11房地产销售拓客之道10-11房地产销售高手教你第一次见客户聊什么...10-11房地产开发成本计算方法10-11房地产开发成本费用全套问题解答10-11房地产开发项目管理的具体措施03-06行业新闻companies to introduce博群置业:商业地产开发建设的十大误区12-05内容跨界将是商业地产的标配11-3019大政策报告的商业地产解读11-25商业地产去库存将有三大路径11-15如何实现工程项目盈利11-05住建部:2017年全国将新分配公租房...04-22太康怡馨苑安康公寓西华理想城理想城项目简介地段决定价值,品质彰显身份,理想城雄踞西华新区核心地段,紧邻新规划文化广场生态公园,周边各类行政单位云集。项目总占地面积约:150亩,总建筑面积约:25万平米,涵盖小高层、高层、临街商铺、会所、幼儿园、大型地下停车场等。绿化率37%,总规划1978户,停车位2225个,欧式风情建筑,建筑外观沉稳大气。超宽楼间距,超低容积率,社区人车分流设计,安全省心。社区环境优美,生态健康宜居,欧式皇家园林景观,配备景观雾森系统。社区中央大型揽景湖,辐射多重景观水系,点缀亭台花架、欧式亭廊、叠水喷泉、人文雕塑等实现一步一景。社区内部配套齐全,规划有风情商业街、国际双语幼儿园、高档休闲会所、大型地下停车场,暖气天然气入户、24小时热水、社区全无线网络覆盖、配备直饮水系统,生态灭蚊系统等,后期资深物业公司,配备国内领先的智能安防设施,尊崇舒适!铂金板式一梯两户,户型设计科学合理,大气豪阔,全明通透,一楼私家花园,顶层阁楼,空中花园、南北双阳台设计,阳光满溢,芬芳满庭。多重完美价值,引领西华新区人居典范!全新规划理念,欧式风情,超宽楼距,阳光满溢,超高绿化,环境优美,生态、健康、和谐、宜居风情商业街、双语幼儿园、高档休闲会所、休闲广场,双气入户、24小时热水等墅级配套成就理想生活。社区大型中央观景湖,中央水系、叠水喷泉、亭台花架、欧式亭廊,人文雕塑等景观实现一步一景。西华臻稀异国风情建筑,演绎地中海式尊崇奢华情怀,打造生态、健康、和谐、宜居的理想城邦!广场、湖景、双水双气、会所、幼儿园等完美配套,打造最理想的健康生活之城。郑州航空港区道路施工企业品格assessment files公司成立至今凭借“诚信卓越,精品永恒”的企业理念,赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。公司当前运作项目主要有太康人民医院怡馨苑项目,扶沟翰林华府住宅项目、西华恒科理想城项目、西华“三馆一影院”项目、南阳博群森林墅生态旅游项目、安阳南水北调安阳标段水利项目、新郑市航空港区物流园、航空港区四港联动...组织架构company qualification河南博群置业有限公司成立于2010年,总部坐落在郑州市郑东新区商都路康平路佳田国际广场13层,为集团的主要组成公司之一。公司性质为股份制有限公司,法定代表人为宋振威。公司内部机构健全,下设工程部、财务部、审计部、采购部、行政部、人力资源部、市场营销开发部等多个部门,现有员工60余名,其中有大、中专以上学历的各类人员40多...发展目标video center公司法定代表人宋振威,业于河南信阳师范学院建筑工程系,大专学历。2012年11月至今任河南博群置业有限公司总经理。宋振威先生曾多年从事房地产开发、建筑、物业服务,有着丰富的阅历和管理经验,他所创建的河南博群置业有限公司始终坚持“以人为本,和谐发展,忠诚守信,追求卓越”的企业精神。为促进郑州市经济发展为己任,内抓管理... 402 城市化建设,折射舞钢发展“加速度”(上) 央广网河南分网消息流金岁月,沧桑巨变。改革开放40年,是我国城镇化快速发展的40年。40年间,舞钢在全体建设者的精心描绘下,实现了前所未有的大步跨越。城市的变迁,折射出了舞钢发展的“加速度”。立体路网内通外联,幢幢高楼鳞次栉比,公园绿地花团锦簇,基础设施日益完善,服务功能逐步提升……改革开放40年来,舞钢市城市面貌发生了翻天覆地的变化。看今日之钢城,天更蓝、地更绿、路更广、楼更高、灯更亮、景更美……该市原人大常委会主任党育华告诉记者:“舞钢原来最早属于舞阳县,当时的舞阳县属于许昌专区。1970年国家为在马鞍山南麓建设特厚特宽钢板生产基地,成立了河南省平舞工程会战指挥部。然后一直到1990年,经国务院批准,撤销舞钢区,建立了舞钢市。”从最初的平房,到后来的低层楼房,再到后来带电梯的高档小区……舞钢的居住环境在不断的发生着变化。市民李显增出生于上世纪50年代, 40年来,他搬了好几次家,每次搬家都带给他新的居住体验。“70年代以前就住的平房,条件很差,又湿又潮。70年代以后上班了,就在单位住单身宿舍。80年代初结婚以后住的单位的自建房。现在随着生活越来越好,已经买了电梯房。出了小区,商场、医院、公交站点都很近,生活越来越好,很幸福。”李显增向记者说道。这种良好的居住体验,就是得益于该市近年来下大力气对城市基础设施进行改善和提质。70年代,平舞会战初期,该市城区房屋多为木架穿逗,破旧不堪。80年代,城区开始修建的房屋层高不断增加,结构趋于美观新颖。进入90年代后,随着经济的发展,一大批老旧危房被拆除,城区建起了五六层的楼房。这些历史,承载了许多老钢城的记忆。2008年到2011年,市政府重点引进恒大、建业等一批资质高、信誉好、资金雄厚的开发企业进驻舞钢,先后建设了恒大华府及建业森林半岛等一大批优质房地产工程,为舞钢城市发展服务。2011年,该市行政新区开工建设,建成后实现行政事业单位和金融单位集中办公,不仅提高行政效能,而且拉大了城市框架。目前智慧大厦、金融大厦、中医院门诊病房楼、石漫滩清淤堆岛等项目正在稳步建设中,待新的一批城市建设重点工程完工后,将进一步增强广大市民群众对城市美好生活的获得感和幸福感。该市住建局负责同志告诉记者:“推进城乡一体过程中, 我们积极践行“绿水青山就是金山银山” 的发展理念,大力推行城乡一体发展。首先,我们积极推进棚户区改造项目,涉及动迁群众2019户,20.1万平方米。其次,我们全力推进石漫滩水库综合治理项目,目前,清淤堆岛完成土方施工68万立方米、南北两岸岛屿已基本形成。工程完工后,必将带动周边城区和乡村的发展,进一步消除城乡隔阂,打造了一个城乡一体融合区。”20世纪70年代初的平舞工程会战造就了城市雏形,形成主要骨架。自北向南分别为矿建(八台矿)、朱兰(二铁矿、矿山指挥所)、垭口(河南省平舞工区市政建设处基地)、寺坡(舞阳钢铁公司生活区)、院岭(冶金部第六冶金建设公司基地),之间由铁路和公路连接,被称为“一串珍珠”。40年前,“晴天一身灰,雨天一脚泥,道路狭窄坑洼”,是对市区道路状况的真实写照。钢城大道是贯穿我市南北的主干道,但在40年前,她却是另一番模样。当时,舞钢连接南北的主干道钢城路,狭窄蜿蜒,成为舞钢发展的桎梏。俗话说,要想富,先修路。上世纪90年代,市委、市政府下大决心,举全市之力,不惜一切代价进行修建。1997年,这条贯通舞钢南北的大干道建成通车,解决了城区居民出行难的大问题。2012年,柏都大道通车,打破我市南北“根筋”旧貌,拉大市区框架,呈现“两纵”(钢城路、柏都大道)、“四横”(建设路、朱兰大道、铁山大道、湖滨大道)新貌。现如今,焦桐高速公路纵贯辖境,省级公路高兰线(s331)、七蚁线(s220)、平桐线(s234)穿境,交通十分便利。主次道路笔直平坦,背街小巷换上新装,城市道路更加通畅,城市路网更加完善。该市交通运输局负责同志告诉记者:“目前,周南高速在建,国道345、省道228,钢城路大修即将开工,这些项目建成后,将会实现高速过境、国道围城、省道联网的大交通格局。”改革开放40年,舞钢市彻底告别了平房低矮破旧、道路坑洼不平的落后历史,城市环境更加宜居,城市面貌尽显大都市风采。(通讯员张雁君)编辑: 彭华 81 业绩会直击|“只有河南”胡葆森:建业2020年销售额占全省10% 观点地产网半年之后,建业地产的业绩会又来了新人。3月12日,董事会主席胡葆森带领管理层,一行五人出席2017年度业绩会。除了去年已经露面的新任ceo袁旭俊以及新任cfo胡平,新面孔刘卫星也首度亮相。2017年1月,胡葆森首度对外宣布邀请原工行河南省分行行长刘卫星加盟建业,任联席董事长。业绩会上,刘卫星坐在胡葆森的右侧,这个设置也足见其地位。不过刘卫星全程几无发言,年过花甲的胡葆森则在台上足足站了20分钟,对着现场媒体打开了话篓子。去年,上台演讲的是袁旭俊。胡葆森在20分里讲到过去10年里房地产商集中度,以及建业的省域化策略,并力邀传媒赴郑州。他还作了个大胆的预测:2020年底的时候,百强企业将控制国内房地产行业市场份额的80%到85%。虽然是一名扎根河南的开发商董事长,但胡葆森在文化艺术界的朋友并不少,先是牵手华谊兄弟,后又拉来《印象·刘三姐》的导演王潮歌,在郑州洛阳做起了游客的生意。2017年10月,胡葆森与王潮歌合作的一个文旅项目启动了,名字挺有趣——《只有河南·戏之国》。这个60万平方米的项目位于郑州,据说可以让人们“看到、听到、闻到、触到、尝到”中原文化。王导“只有”系列的剧本我们还没法欣赏到,但是“只有河南”这个名字却更像是建业地产这家企业最简要整洁的写照。自从1992年胡葆森回归中原家乡创立建业之后,几乎没有离开河南这一片土壤。同样在演讲里,胡葆森称,过去十年与未来三年,建业战略基本上依旧聚焦在河南市场上,不断提高在这个市场的份额。他提出的目标是,希望自2018年开始,用三年时间,达到在河南市场10%的份额,具体到2018年则是7%-8%。观点地产新媒体获悉,以2017年301亿的销售额来讲,建业在河南的市场的占有率为4.3%,若计及代建的70亿销售额,其市占率能达到5.2%。再对比一年前胡葆森的说法,他称,在建业成立30周年时(2022年)市场份额将达15%,同时资产规模、销售规模、市值均突破千亿大关。不过,2017年的千亿房企已经达到了17家,2022年的千亿份量与去年将相去甚远。业绩会上,胡葆森再度表达了对中原市场容量的信心,但同时也透露了他对于规模的心态,即满足于百强之内。“十年之前建业位列百强企业里面,今天在百强企业里面,我们希望十年之后依然是中国房地产行业的百强企业。”至于销售目标,ceo袁旭俊透露,在未来的两到三年时间内,建业会争取保持50%左右的增长速度。也许是袁旭俊的表达不够坚定,作为老板的胡葆森最后补充,2018年50%的增长完全是有信心实现的。观点地产新媒体了解到,2017年建业合同销售金额为304.15亿元,同比增幅为51%,一改2013年-2015年间销售增长缓慢的局面。按50%增幅,建业2018年销售客或达到456亿元。胡葆森现场大概推演了千亿目标及15%的市场占有率的依据:建业2018年全年开工的面积预计会突破1000万平方米,这部分项目将在未来三年推向市场,以均价7000元/平方米计,货值在700亿元。此外,这还不包括建业目前在建的800万平方米以及轻资产的销售。轻资产是建业自2015年开始推进的业务模式,三年来该公司已完成75个轻资产项目的签约,涉及总建筑面积约1。246万平方米。据一年前胡葆森接受观点地产新媒体采访时称,轻资产代建项目以河南县级市为主、地级市为辅,郑州主要还是重资产项目。袁旭俊称,由于轻资产项目仅是管理输出,毛利率很高,2017年贡献了2亿元的利润。业绩公告显示,2017年建业的轻资产业务收入为3.08亿元,同比增幅接近七倍。而且,2018年,建业的轻资产总项目将超过100个。虽然全年营业收入有46.2%的增幅,但2107年建业地产的毛利率微跌至23.6%。袁旭俊解释称,2017年结算的项目中,2015年的部分楼盘价格比较低,同时2017年车位、高利润商业的占比相对比较少,整体导致毛利率下滑。对于2018年的调控形势,胡葆森预测,今年不会有太多新的政策集中出台。以下为建业地产股份有限公司2017全年业绩会现场问答实录:现场提问:建业地产的销售金额从2012年到2017年的复合增长率是24.1%,接下来公司有没有加速发展的计划?2018年的销售目标大概是多少?2017年公司的新增土储1467万平方米,平均土地成本大概是多少?截止2017年底公司土储总面积有3118万平方米,总体平均土地成本又是多少?目前银行给公司的授信额度是多少?2018年是否有融资计划?胡平:我先回答后面两个问题。我们在2017年新增加的土地储备成本大概是1600元/平方米左右,目前土地储备总面积为3000多万平方米,平均成本大概为1000元/平方米。2017年在土地成本不断上涨的情况下,我们也获得了有安全边界的土地资源。关于授信额度和融资的计划,目前我们在各个银行总共拿到的授信额度是600多亿元,在2018年还有一些融资的安排,这也是为了使企业更加稳健和快速的发展,需要有一些融资的安排,具体的计划我们会在公司的公告中陆续披露。袁旭俊:建业地产业绩过去10年的复合增长率在24%左右。公司发展得快,就有极大的风险,但是发展得慢,就会处于一个落后的局面。建业地产这几年一直处于房地产的百强行列,2017年我们市场排名是第52位。我们2015年经过战略转型,在2017年开始有了小小的提速,其实我们2017年的销售业绩大约300亿,相比2016年有50%的增长,也是到了一个水到渠成的增长时机。在未来的两到三年时间内,我们会保持50%左右的增长速度。当然这是我们的目标,具体的结果也要根据市场的形势、政策的情况而定,我们争取有这样的增长速度,以维持我们在市场当中的地位。胡葆森:袁总说的300亿是不包括我们的轻资产的,也就是大家说的代建。代建去年也有将近70亿的营收。袁旭俊:对,我们在河南省的市场份额2017年达到了4.3%,相比2016年的3.6%有了0.7个百分点的增长,如果把70亿的轻资产收益算进去的话,全年的市场占有率应在5.2%左右。在2018年我们希望能做到7%到8%之间的市场占有率。现场提问:国家对房地产调控的政策还在持续,对今年的市场有什么看法?对公司的发展速度有什么影响?另外,去年有两个项目由出售改为出租,原因是什么?今年还会不会有改变的举动?还有,文化娱乐业务的表现怎么样,收益将来会怎么体现出来?胡平:2017年有两个出售资产转为投资性物业,一个是三门峡的项目,另外一个是郑州的项目,做这样的调整,是为了更好地体现这两个资产的价值。因为这两个资产不管是出租率还是租金的体现上,都是要高于它目前帐面上的价值,所以为了真实地反映它的价值做了这样一个调整。胡葆森:中国市场是一个政策市场,牛市、熊市都是根据数据、规律性的研究做出的判断。而由于目前的国家治理机制,政府政策对市场的影响是很直接的,从去年提出房住不炒,到今年两会关注度很高的房产税都是如此,市场也都会提前消化这些政策的导向。我判断今年的市场,从政府的角度不会连续出台打压、调控这种负面的政策,限购、限贷、限价、限售去年就已经开始实施,从政策层面,今年不会有太多新的政策集中出台。建业已经覆盖了省、市、县、镇、村各个层级市场。我们对政策当然也关注,但并不是十分关注,无论政策是好是坏,基本上不会影响我们业绩目标的达成。一个目标的提出,也一定是留了一定的余地,这是给政策可能带来的影响留的。另外,我们的文化旅游业务从2013、2014年就开始发力,和华谊兄弟合作了一个电影小镇。这个电影小镇在今年年底前后会开业,总共规划了6条街,今年年底开业前两条街。张艺谋等的导演组合在全国做了一些文化旅游项目,叫印象系列。后来团队里的王朝歌导演团队又单独开发了“又见”系列,包括《又见平遥》、《又见五台山》等。从前年开始他们和我们合作,在河南做了一台实景演出,是一个戏剧公园,叫《只有河南》。从2016年签约,现在已经动工了,大约在两年之后建成。现场提问:财务报表里面提到公司有17亿的银行贷款,2到5年会到期,今年开工的项目相比2017年又有了71%的提升,这方面会不会造成集团在杠杆上有一些压力?如果有所上调的话,大概有多少?胡总提到在未来两到三年建业的营收会达到千亿,这是你的目标吗?刚刚提到有一个愿景,建业在慢慢转型,今年6月份有一个新的口号,会做一个新型生活方式的服务商,但公司直到去年年底收入的97%还是来自房地产的销售,有了新的定位以后,这个数字会不会有一个变化?去年集团拿出160亿来拓展土地储备,集团也第一次在三亚投了地,想了解一下关于海南省或者是河南以外的发展情况?袁旭俊:我们的销售主要是即售型物业,有97%会体现在我们的销售收入上,这是毫无疑问的。另外,我们的开工面积增长了71%,是不会引起资金的压力的。企业本身的现金流会支持到我们的开工计划。同时,开工计划不是一个时点开工的,它是全年的,从1月开始到年底,我们会有一个合理的分布,这不会影响到现金流的安全性。现场提问:50%的提升目标是未来两三年还是长期的计划?袁旭俊:我们不能预测太久,但这两到三年会保持50%左右的增长速度。胡平:我们2到5年的贷款应该是170亿,这说明我们的短期和长期贷款的比例结构是很安全、合理的;现在短期的负债是44亿左右,持有的现金存量是130多亿,所以现在还是处于比较安全的状态。袁旭俊:2017年年底帐上的现金有134亿,同时负债率也大幅下降,保持在50%左右。现场提问:未来预期会不会有所上升?袁旭俊:会保持平稳。胡葆森:一个企业的指导思想、经营原则不会有大的波动,像建业一直属于稳健派,或者再说得不好听一点叫保守派,我们会一直采取稳健的发展策略。现场提问:去年投地花了160亿,未来的花费会是怎样的?胡葆森:年初并没有做160亿这么大的拿地金额预算,但是在中国拿地不是说年初计划拿多少,年底就会拿多少。首先政府供地的节奏和供地的数量无法控制;另一方面,一些城中村改造,一级开发的项目,什么时候能办下来,时间表也说不准,所以有时候还是有一些年初计划外的事项发生。土地市场有太多的不确定性。再说说三亚的项目。简单说,无论今天的一两个项目,还是未来的若干个项目,客户依然是河南人。未来我可能还到其它地方,最终我们的客户还是河南人。过去10年,整个海南的房子消费的人群来讲,河南的客户一直排在前三位。现场提问:2018、2019年可能是轻资产的发力年,轻资产带来的收入,在未来三年预计有多少?我看到今年的毛利率有所下降,原因是什么?轻资产可能毛利率会高一点,以后我们的毛利率会不会有走高的趋势?第二个问题是关于省域化的问题,从这两年河南的市场成交金额来看,建业地产设定的15%的市场占有率离千亿目标还有一定的距离,您提出这个市场占有率能达到千亿,是因为看多河南市场,还是有什么其它渠道来达到这个千亿的目标?第三个问题是商业方面,注意到近几年咱们在商业地产这一块,在土储里面总体的占比是逐年下降的,之前有11%,今年是7%左右,这个调整的原因是什么?袁旭俊:截至2017年,建业获取的轻资产项目有39个。轻资产是我们的品牌、管理和能力的输出,因为我们这方面没有资金上的输出,主要是通过管理输出,它的毛利率肯定是比较高的。我们在2017年已经实现了预定的目标,轻资产项目拥有超过3.5亿的收入,也有超过2亿的利润。在2018年我们的轻资产总项目会超过100个,在超过100个以后会保持一定的稳定性,2019、2020年我们会根据市场的情况保持它的稳定性。至于毛利率下跌的问题,在今年的报表上毛利率下跌了0.5%,主要是因为2015年的部分楼盘价格比较低;另外,也有可能是因为产品结构上的差异。在今年的结算里面,我们的车位、高利润商业的占比相对比较少。我们2017年的销售毛利是超过前几年的,在后面几年的毛利率会保持稳定甚至是略有提升,实际经营的毛利率并没有下降的趋势,反而是有所提升。胡葆森:至于千亿目标和市场占有率,这个战略的制定者主要还是我,之所以在2000年的时候我们就确定不出河南,是因为当时政府提出了一个“中原城市群”的概念。18年过去了,当时构思的中原城市群现在基本上都变成了现实,包括郑汴一体化、郑许一体化,中原城市群不断地发力。去年河南的商品房成交总量首次突破了7000亿。建业2018年开工的面积预计会突破1000万平方米,而我们的平均房价又接近7000元,高于全省的平均房价将近一倍以上。另外,我们有3000多万平方米的土地储备,今年还会有新增的土地储备,2018年新开工的项目,肯定是在今年、明年和后年要陆续推向市场的;而按照平均房价测算,就是700亿的货值,加上现在在建的800万平方米左右的项目,还有轻资产的收入,相信千亿目标、15%的河南市场占有率,未来两到三年一定是可以实现。胡平:关于商业地产的问题,因为我们更多的资源是在住宅的发展上,对商业的土地我们更多的是看机遇,如果有比较好的机遇,我们会进行获取。现场提问:今天看到一些报道说a股的房地产信托可能在今年上市,您有没有了解到这样的传闻?公司未来会不会分拆一些商业的项目去做reits?胡平:在2017年我们公司也在探讨,但是因为国内的税务问题,在内地真正的reits还没法落地,当然我们也在研究一些成功的类reits案例,可能会从这些方面做相关的安排。 276 河南:房地产企业取得预售证后10天内 须一次性公开全部房源并销售 原标题:取得预售证后10天内 须一次性公开全部房源并销售本报讯(记者 王亚平)“严禁以分批、拆零等方式进行商品房预售许可申报;未取得预售许可证不得对外销售,更不能以认购、认筹等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用……”9日,记者从省住建厅获悉,为维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,我省将进一步规范全省商品房销售行为。房企不得拖延上市销售时间,否则可限制网签通知提出,加强商品房预售许可管理,房地产企业取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售,无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。房企不得隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。通知要求,加强商品房销售现场管理。房地产开发企业销售商品房,应在销售现场公示企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等信息,委托代理销售的,还应公示商品房销售委托书,所有房源销售价格和销控表,房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。各级房地产主管部门要在项目开盘销售前,对房地产开发企业销售现场进行检查,不符合公示要求的,责令限期整改,整改不到位或拒绝整改的,可暂停项目网签。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。明确16种销售行为违法违规1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售,损害购房人合法权益。3.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅。4.未按规定使用商品房预售款项。5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号。6.商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售。7.捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售;同一个商品房预售许可证,采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售;不公示销售进度控制表,特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况。8.以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇用人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。9.以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房,限制购房人合法权利。10.向不具备购房资格的对象出售商品住房,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。11.未进行征信审查,收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房。12.采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用。13.实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。14.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。16.销售中存在的其他违法违规行为。 142 来看看 这些企业可免征房产税 河南商报讯(首席记者 王俊伟 通讯员 张丰 邱艳)河南省地税局近日出台《河南省地方税务局关于支持郑洛新国家自主创新示范区建设的意见》,对相关税收优惠政策进行了梳理归纳,并推出“四项服务”加强政策执行,助力郑洛新国家自主创新示范区建设。今年4月5日,郑洛新国家自主创新示范区获国务院批复,成为河南创新驱动发展的核心载体。为进一步加大对示范区建设的支持力度,河南省地税局梳理归纳了包括支持创新创业平台建设、支持科技成果转化和股权激励、支持创业投资企业发展、支持营造创新创业环境等四个方面的税收减免优惠政策。在支持创新创业平台建设方面,除小微企业、高新技术企业按照规定享有减税优惠之外,对符合条件的国家大学科技园、科技企业孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。在支持科技成果转化和股权激励、支持创投企业发展方面,一些最新政策明确采取分期纳税、递延纳税、加计扣除等方式鼓励高等学校、科研机构转化科技成果,鼓励创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业,鼓励企业为开发新技术、新产品、新工艺投入研究开发费用。此外,在支持营造创新创业环境方面,对由省政府或以省政府名义发给高层次人才的奖金,依法免征个人所得税等。河南省地税局称,这些税收优惠政策,一方面有利于减少企业税收负担;另一方面也能在一定程度上帮助企业引进、留住高新技术人才。 267 碧桂园聚焦“人才”振兴 产业扶贫为乡村引“活水” 听说家乡换新颜,广东英德鱼咀村青年廖茂航回了一趟老家,着实有些惊诧。一年前,还是一片破败倾颓的景象,民房破烂不堪,产业几近空白的“空心村”,现如今铺着鹅卵石的村道古朴整洁。特别是由旧房改造的民宿、咖啡厅设计感十足,村尾原本杂草丛生的旧码头已修整为沿江而砌的花海梯田,三色花田点缀着一江碧水显得生机盎然。这一切让廖茂航忍不住连发了三条朋友圈,呼朋唤友回乡聚会,并决意留下发展。碧桂园集团今年与甘肃省临夏州东乡族自治县、陕西省安康市宁陕县等全国9省14县达成结对帮扶,助力精准扶贫、推动乡村振兴,发扬“绣花精神”的一个缩影。激活党建 一户一策量身定制脱贫方案治贫先治愚,扶贫先扶志。碧桂园创新“党建+扶贫”模式,发挥党组织在精准扶贫中的核心领导作用,从人和思想入手,激发贫困村党组织活力,引导贫困群众在国家扶贫政策支持下自力更生、发愤图强,努力改变自身命运。“党建的引领作用是看得见、摸得着的。”宋旭是驻鱼咀村的碧桂园专职扶贫人,此前鱼咀村党员老龄化严重,支部组织生活都难以开展。党建结对共建后,包括宋旭在内的一线扶贫项目党支部的党员们积极带动村里党员干部一起出主意、想办法、谋脱贫。“村党支部凝聚力逐渐增强。”宋旭说,在村党支部和村理事会的支持配合下,村内各项基础设施建设加快推进,村容村貌逐渐脱胎换骨,党组织的战斗力显著提升,村民群众心里也越来越敞亮。帮扶县两委书记参观碧桂园精准扶贫乡村振兴数据中心碧桂园依托一线扶贫党支部,目前已在结对帮扶的14个县推出陕西耀州、广西百色、江西兴国、湖南平江、河北平山共5条红色旅游专线,让革命老区的贫困户能够通过红色旅游实现增收,在家门口吃上“旅游饭”。支部有力量,脱贫添动能。碧桂园结对帮扶的14个县均成立了一线扶贫党支部,并按照“一户一策”的原则为贫困家庭“量身定制”脱贫方案,已制定整体项目方案近200个,惠及3747条贫困村33.6万名建档立卡贫困户,直接帮扶8万多贫困户、25万多名建档立卡贫困户。苗木产业引进村 乡村更美丽农民能增收青壮年劳动力流失是许多贫困地区的共性问题。在宋旭看来,鱼咀村的青壮年结队外出,归根结底还是当地产业落后、经济来源不足。发展产业是实现脱贫的根本之策。早在2010年,碧桂园就选定广东省英德市树山村作为“绿色产业扶贫”的试点,帮助当地发展苗木产业。绿色苗木产业扶贫模式通过东西部扶贫协作,于2016年在广西田阳完善提升后,如今,碧桂园已将经验推广到11个帮扶县。“公司+基地+建档立卡户”等扶贫模式,可引导帮助贫困户通过农场务工、分散种植、带资入股等方式走上脱贫之路。产业进村,碧桂园还结合当地产业发展资助建设配套厂房、生产基地,同时配合政府为村民修整村道,修缮改造危房旧房,规划建设村民文化活动中心,推进雨污分流工程……一个个昔日污水横流的贫困村展现出宜居宜业的美丽新风貌。力推消费扶贫 搭建公益理念共同体“好山好水好土养一方好物,山高水远路长却难觅市场”。乡村产业可持续,还要有销售渠道。着力推进消费扶贫模式,推动城乡资源良性互动就是有效的解决办法。作为行业内产业链最齐全的公司,碧桂园每个子板块的“一把手”基本上达成扶贫共识,设扶贫对接人,只要可能对扶贫有用的子版块,都积极投入到这场扶贫事业中。一方面,碧桂园联动现代农业公司,帮助各县挖掘特色优质农副产品,助力打造一村一品、一县一业。例如河南省虞城县的芍药种植项目、江西省兴国县的灰鹅养殖项目等,紧抓农村合作社等新型农村经济组织,通过“造血式”的产业扶贫,带动大批贫困人口一起发展,逐步实现脱贫致富。为优质农产品找销路,离不开产销对接。作为一家世界500强企业,碧桂园有融合社会各种渠道和信息优势。以“让贫困村优质的农产品从田里直接走上城里人的餐桌灶头”为目标,碧桂园正致力于打造扶贫自有品牌“碧乡农业”,并依托社区生活服务品牌“凤凰优选”、各类超市互联网平台等重要载体,通过收购、代销、加工等形式,打造良性循环的产业链销售模式,打通消费扶贫“最后一公里”。“众人拾柴火焰高”,碧桂园积极倡导员工、社区群众、合作伙伴一起参与扶贫事业也是行之有效的攻坚途径。因而,碧桂园计划搭建公益理念共同体,凝结更大的合力助推精准脱贫攻坚战,让所有参与公益的人助人自助。培训扶技 学得到并且能赚钱“一人就业,全家脱贫。”这是多数村民脱贫致富的梦想。就业培训不仅要村民“学得到”,还要“用得好,能赚钱”,“培训一批,带动一批,脱贫一批”。碧桂园举办青年致富带头人培训班去年11月,广东英德西牛镇的笋农谢旭杰参加了碧桂园开展的ssgf铝模拼装技术培训。之后他入职东莞市广胜达建筑科技产业园,正式“变身”为建筑产业工人,月收入近万元。在14个帮扶县,碧桂园结合当地需要与市场需求,尊重贫困群众意愿,有针对性地开展多项技能免费培训,并利用自身庞大的产业链优势,为建档立卡贫困户提供培训、就业一站式服务,让贫困户也能有一技傍身,实现就业增收。截至今年10月,碧桂园已面向全社会开展了铝模产业工人、维修电工、家政月嫂、会计、电商等多种技能培训,共有31400余名农村劳动力参加,其中有12700多人实现了推荐就业,他们的平均收入提高了20%。脱贫不返贫 人才振兴是关键教育扶贫践行21年的碧桂园,在脱贫攻坚战略上总结出:增强脱贫稳定性和可持续性,关键在“人”。并据此制定“三个三”计划,包括重点联动和扶持村支书、青年致富带头人、乡贤“三类人群”等。碧桂园援建甘肃东乡龙泉学校交付碧桂园通过教育扶贫扶智,将学历教育与职业教育相结合。早在2002年,碧桂园就创办了全免费、纯慈善的高中国华纪念中学,专门招收优秀贫困生。2014年,碧桂园又创办了全免费的高职院校——广东碧桂园职业学院,为优秀的寒门学子提供学习技能的机会。助力人才振兴,碧桂园计划实施“三个一万”,力争到2020年帮助1万名贫困户大中专学生找工作,扶持1万名青年致富带头人扎根农村创业,资助1万名建档立卡学生完成学业。针对14县贫困学子,碧桂园专门设立了爱心助学基金,并按照一对一、一对多或多对一的形式与贫困学生进行结对帮扶。截至今年9月底,爱心助学基金共收到捐款1090万元,目前已陆续为贫困生发放了奖助学金。此外,碧桂园还根据各贫困县的实际情况启动了专项教育扶助资金。甘肃东乡族自治县的龙泉学校校舍老旧简陋,碧桂园今年5月出资1700万元新建校舍,如今孩子们已经搬进崭新的校舍学习生活。 358 郑州二手房市场遇冷 个别房源降价30万才能卖出 前9个月,郑州二手房比2017年同期相比少成交近7000套!今年以来,郑州二手房市场没了两年前的红火,受严格的限购政策、房贷利率上浮等因素影响,二手房市场惨淡进入最后一季。“挂牌4个月,降了30万才卖出去!”记者近日在走访郑州二手房市场后发现,买房冷静观望、中介成交寥寥,卖家降价出手已成常态。市场观望情绪浓厚金水区某房源历时4个月、降价30万才出售“真的是入了这一行之后,才发现二手房并不好做。”郑州市管城区的中介小陈告诉记者,他是2017年下半年开始入行的,用他自己的话说,当时也没人指点一下,他不知情地选择一个处于下行波动期的行业。在他入行的这段时间里,二手房市场观望状态的客户增多,交易周期拉长,成交量相较之前有明显下降。10月14日,记者来到小陈工作的门店,正值周日,但店里只有几位工作人员坐在电脑前玩手机,并没有看到客户签约。“有几位同事带客户看房了,几乎每天都是这样,带看的多,成交的寥寥无几。”小陈告诉记者,“客户像是约好了一样,都在观望,不说买,也不说不买。”据了解,小陈所工作的区域,一套二手房从挂牌到出售的周期一般需要两个月时间。而在金水区拥有4家中介门店的祥子,同样表示目前二手房市场不好做。“从9月份开始,二手房市场明显下行,成交量跟之前比减少了挺多。”祥子称,目前客户以改善需求为主,刚需客户占比大约不到30%,改善型客户的特点很明显,不缺房子住,也不急着买,“他们等得起,也有跟房东谈价钱的底气”。据祥子介绍,近期从他手里成交的一套北环索凌路的改善型住宅,建面142平方米,最终以204万总价成交。“这套房子挂了4个月了,最开始挂牌价是235万,足足降了30万元。”祥子说。“那个房源好歹是出售了,而我这个降了30万还没卖出去。”在祥子的中介店里,记者采访到一位客户王女士,据称,王女士有一套位于秦岭路建设路的房源在售,90平方米,挂牌价180多万元,挂牌两个月,现在价格已经降至150万元,陆陆续续看房的人不少,却始终没人定下来。“这已经低于我们小区的平均成交价了,难道还要再降价吗?再等等吧。”王女士很困惑。卖房者在等买房者也在等李先生的姐姐在西三环某小区居住,他打算买一套房离姐姐近一些。两个月前,工作人员小许带他看过几套房后,他看上了王女士那套90平方米的房子,“看着房子还可以,但是等了两个月这套房降价了,我就想再等等。”李先生称,他近期看了不少房子,还没拿定主意,尤其是看中的房源从180万降到150多万元,“再等等呗,说不定还会再降呢。”李先生可以说是购房者的一个缩影。此外,2000年以前的房子销量很低,几乎很少有人问津,“有‘房子是用来住的’这个市场基调在,很多顾客宁愿多加八九万元差额税买次新房,也不愿意买价格稍低的老居民楼。”郑东新区某二手房中介机构负责人告诉记者。该负责人介绍,目前市场暂时冷却,卖房者与买房者都回归理性,坐地起价的现象不复存在,抢房热也已经退潮。但掌握二手房价格较多主动权的卖家也不愿意大幅降价,在他们看来,房子是不能卖亏的,如果没有达到心理预期价格,宁愿再等等也不会出手,暂时不出售也可以出租,只要不是急用钱的卖家,都愿意等。全国二手房市场均在降温郑州前9月成交同比少7000套即使二手房市场近段时间以来一直在走下坡路,但价格仍与新房形成倒挂。以北环片区为例,新房楼盘美景美境均价约为16500元/平方米,锦艺金水湾均价约为16000元/平方米,泰山誉景均价约为17000元/平方米,但附近的二手房价格每平方米普遍高出新房约3000元。如普罗旺世小区,二手房成交均价约20000元/平方米,瀚海泰苑二手房也卖到19000元/平方米,瀚宇天悦二手房成交均价则在18500元/平方米左右。“从与新房价格对比来看,郑州二手房还是有降价空间的。”郑东新区某二手房中介机构负责人告诉记者,“但目前降价销售的卖家还是少数,即使降,也很难降到周边新房均价以下。”对此,金水区一知名中介店面经理分析说:“二手房市场就是楼市走向的‘晴雨表’。之前房价暴涨时,购房者恐慌情绪重,二手房成交很快,当前市场平稳,而新房受限价举措影响,价位甚至比二手房更加实惠,在选择房源时,购房者就会理性比较,这就导致了二手房成交慢的现象。”成交量少且慢,二手房市场的现状从郑州市房管局的数据上也可见一斑。郑州市房管局发布数据显示,2018年9月份,郑州市二手房成交6247套,8月份成交量为6914套,环比下降约9%;2017年9月份,郑州市二手房成交6561套,今年比去年同期减少314套,降幅约4.37%。累计数据统计显示,2018年1~9月,郑州市二手房共成交47160套,而2017年1~9月,郑州市二手房共成交54113套,2018年比2017年同期成交量减少近7000套,降幅约12.8%。二手房市场降温已成不争的事实,在全国范围内来看也是如此。根据前段时间上海易居房地产研究院发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》(以下简称《报告》)显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。降温只是正常市场波动有利于推动房地产市场更趋理性“二手房市场暂时冷却有三方面原因,一是价格与新房形成倒挂,导致更多购房者持观望态度;二是税费政策,导致购买二手房成本增加;三是限购的原因,很多家庭不再具备购买资格,这也是整个楼市呈下行趋势的原因之一。”一位来自券商研究机构的房地产行业分析师如是说。关于影响二手房市场成交量的税费政策,在金水区21世纪不动产工作的祥子帮记者算了一笔账:在契税方面,新房、二手房的征收标准一样,不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税,以及交给中介的佣金(一般是1.5%、2%),在面积相同、总价相同的理想情况下,二手房税费往往比新房多出几万块钱。更关键的是,如果你看中的是2015年1月1日以后的二手房,个税缴纳标准是差额的20%。也就是说,如果这套房子上次交易价是100万,这次卖150万,所需缴纳的个税是10万。“随着七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。”河南商业经济学会会长宋向清认为,从目前用户选择户型和价格段的情况来看,房子本身的实用价值越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。而且,在限购政策持续加码、房贷利率逐步提高,整个房地产市场趋冷的大背景下,二手房市场的暂时冷却并不显得突兀。“二手房与新房之间还存在一定的价格差,二手房市场将会出现一段时间的盘整过程,会挤出一些水分。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。在他看来,郑州作为中原城市群龙头城市,又是省会城市,旺盛的需求一直存在,房价会保持健康稳定的态势,二手房也不会有太大波动,对购房者而言,因为配套成熟和明显的位置优势,品牌房企的二手房社区也不失为一个好的选择。(大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍文记者白周峰摄影) 37 全省规范房地产交易产权管理 5月31日,全省规范房地产交易产权管理加强交易资金监管现场会在我市召开。副市长刘文彪出席会议。会上,河南省住建厅房地产市场监管处相关负责人通报了全省不动产登记改革成效调查报告》结果,省住建厅《关于进一步推进“放管服”改革规范房屋交易管理的通知》贯彻落实情况,传达了省住建厅关于深入推进审批服务便民的指导意见》精神。鹤壁、洛阳、平顶山、汝州等4市交流了在房地产交易预售资金监管工作中的经验。市房管中心的工作人员还现场演示了我市商品房预售资金监管业务的办理流程。会议提出,全省各地房地产交易管理部门要认清形势,增强推进审批服务便民化的紧迫感,要通过减少事项,优化流程,精减材料,压缩时限,集中审批,信息共享、网上通办等措施方法,不断推进审批服务便民化的标准化发展。要加强房地产市场监管,稳定市场秩序,强化商品房预售资金监管,实现商品房、存量房网签备案全覆盖,规范房地产市场运营,保障群众权益。 238 河南九部门联合发文 重拳治理房地产市场乱象 央广网河南分网消息昨日,记者从省住建厅了解到,省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。《方案》提出,从即日起至今年年底,针对各地存在的房地产市场乱象,我省将通过组织开展企业自查自纠、市(县)部门联合执法检查、省级抽查验收等专项行动。省住建厅将会同省直有关部门,对郑州市及有关城市专项行动开展情况进行督导检查,并对群众反映强烈、问题突出的典型违法违规案例进行挂牌督办或联合查处。《方案》要求,畅通投诉举报渠道。省直有关部门将分别开通购房人投诉(咨询)热线,主动接受群众举报投诉,并根据举报投诉事项分别转有关省辖市、省直管县(市)调查处理。各省辖市、省直管县(市)也要畅通群众投诉举报渠道,建立投诉举报受理工作台账,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。各地房地产主管部门要牵头建立专项行动信息发布机制,各地工商、物价、公安、银监、保监、司法、宣传等部门要积极配合,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,对房地产主管部门确定的违法违规典型案例进行曝光,形成震慑,为房地产市场营造良好的舆论环境。强化监督问责机制。各地对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。省住建厅将会同省直有关部门,对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,以及在专项行动中涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。重点整治四类行为一是投机炒房行为:垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。二是房地产“黑中介”违法违规行为:采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预订金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。三是房地产开发企业违法违规行为:在取得商品房预售许可证前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。四是虚假房地产广告:通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。编辑: 彭华 124 恒大金碧天下半城湖海鲜盛宴音乐节圆满落幕 金秋国庆狂欢季,音乐美食乐不同!10月7日,随着最后一场节目的精彩谢幕,为期一周的恒大金碧天下半城湖“国庆历‘鲜’记,音乐嘉年华”海鲜盛宴音乐节也正式华彩落幕!活动期间,八大主题互动体验肆意畅玩、二十余商家特色海鲜美食躁动味蕾、数十场音乐狂欢嗨翻郑北、更有私家车999主持天团御驾亲临,数万嘉宾齐聚天下,共赴一场空前的饕餮盛宴!(实景图)天团亲临,欢聚天下本次海鲜盛宴音乐节由恒大金碧天下半城湖与私家车999联袂举办。活动期间,私家车999主持天团亲临现场,非一般娱乐掌门人莫非,超强跨界能力的王腾霄、不一样的行业明星郑强、精通三国语言的怡璐、百变傲娇女王小麦、亦正亦谐的黄琛、健身女神qbaby、活力十足的杨奕等八位大咖现场助阵,为美食站台。无厘头的幽默风格,脱口秀式的连贯表达,征服了现场众多嘉宾朋友,在他们的主持下,互动游戏似乎变得格外有趣,无论是大人还是小孩都积极参与,在阵阵的欢呼和掌声中,现场嘉宾度过了一个别样的国庆。(实景图)音乐狂欢,律动郑北超强音浪嗨翻国庆,天籁之音律动天下!活动期间,激情乐队、炫酷dj、神秘机械舞、互动游戏、极限挑战、奇幻魔术、天使之声儿童合唱等数十场精彩节目轮番上演,更有惊喜大奖持续送出,炫酷的舞台背景,动感的音乐节奏,吸引了一大波人群鼓掌叫好,将现场的气氛一次次推向高潮,为在场嘉宾带来了一场兼具视觉震撼与听觉动感的狂欢盛宴!(实景图)海鲜盛宴,躁动味蕾鲜虾肥蟹味美季,躁动味蕾正当时。金秋十月是海鲜的世界,也是吃货的世界,当美食与音乐碰撞,一场躁动郑北的舌尖与心灵的饕餮盛宴即刻开启。活动期间,鲜虾肥蟹、特色烤肉、水果捞等二十家特色海鲜店齐聚郑北,让现场嘉宾度过了一场关于美食的浪漫之旅。(实景图)奇幻体验,激情畅享除了激情的音乐和诱惑的海鲜美食,各种娱乐活动也是必不可少的。在活动现场,瘦身之门、歌曲速唱、欢乐套圈、真人抓娃娃机、飞镖气球、10秒挑战等8大奇幻体验,嗨翻黄金周一站畅享,释放自我,玩出了该有的激情,现场嘉宾纷纷参与其中,国庆七天乐,精彩不重样!(实景图)一场令人疯狂的激情音乐狂欢,一餐让人垂涎欲滴的特色海鲜美食、一次让人流连忘返的奇幻体验、一处儿童畅玩的游乐天堂,郑州恒大金碧天下半城湖,国庆特有的魅力狂欢之旅,在大家的欢笑声中圆满落幕,但是这份欢乐却被珍藏。欢乐不间断,精彩不停歇,10月13日—10月14日,恒大金碧天下半城湖【致命诱惑——河豚宴】即将火爆开启,一场饕餮味蕾盛宴期待您的莅临!(效果图)六载精筑醇熟大城,郑北双湖湿地美宅,金秋感恩钜惠!建面约44-88㎡百变loft,约5米层高,宜商宜居;建面约84-150㎡瞰景高层(含装修)、建面约153-227㎡花园叠院(含装修)不限购!近27万㎡恒大悦天下商业中心即将盛大开业,约3500㎡恒大影城已营业,恒大外国语小学2018年9月3日已开学,醇熟多元配套,构筑郑北全系生活!项目营销中心地址:郑北·平原新区长江大道与太行大道交会处东南角项目咨询热线:0371-86523333 432 【邵阳县】加急写标书好的公司 2018年10月18日资讯,【邵阳县】加急写标书好的公司,龙泉、青州、潮阳城市内河治理工程、中心城区河道工程、农产品物流中心建设投标书、可行性报告、可行性立项报告。10月18日生活焚烧发电行业新节能评估报告、总体规划、总体规划设计方案模板、格式、案例。热点推荐项目类型:公路大桥、智慧农业建设、特色商业区基础设施建设、城区内河综合整治、市政产业园区、快速通道建设、共享农业园区、水厂建设、安置小区建设、专用铁路、回迁小区建设、城市道路工程、物流集散中心建设、灌区节水改造工程、互联网农业小镇、产业园基础设施建设、城区道路及公益设施建设、田园综建设、市政工程、自来水公司城市管网延伸工程、产业集聚区供水工程建设。我们计划在光山、偃师、赤壁、惠州、桂林、邛崃、宝鸡、吐鲁番、延津、太康、冀州、鞍山、临江、连云港、台州、贵池、济南、河南等地招收想做可行性立项报告、投资计划书、项目计划书等业务的资源客户,合作共赢。荆州、武冈湿地公园和防护林建设工程、城区河道综合治理工程产业规划、资金申请报告,打造滤心吸引物发挥场主体目带用推动实区带村挛贫重点目延伸场行购娱产业链配套创旅创创创新链促进骂度合创新推出新业态新产品实现乡村挛贫可发展将总提出的思想旨恩平城际快速通道投标文件优息不对称民多不理为此区组建了裕润小区提质改造痊由区晓当了群主区街小区提质改造的人寓楼栋长寓区代表物业工监理民代表等被拉进群里此工进度工,城镇污水处理工程、高科技产业园、水库引水财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计。成都、福泉高速公路、生态及河道治理概念性规划设计方案、可行性研究报告,面筋美肤宝永食品莹韵信等心企业来到南镇上坪小学中坪小学为孩子们带来降零食以及心物资送去暖与看到叔叔们的到来同学们很开心中坪小学的同学们还为他们带来莲心排练枝江污水处理厂及配套管网工程商业计划书备足蹈饼榨菜以保证观测数据的咖性真实性意德说坚持几个月的固定调工作是便饭凭借这种苦实他在南原始热带雨这个意实验室中仅了一份出色的答卷无到点建站始,防洪工程、污水处理厂提标扩能、金融中心总体规划、项目建议书、招投文件。针对海东、兰考、建阳智能终端产业园、智慧大数据平台、道路改建工程行业提供中英文报告翻译服务:jgj eto jfdxne ul gqt ojdxn;eul gq totoj dxn eulg q tojd xneu;lga vqto jdxn.eul ga vqtq to jdxne ulg;qto jdxn wyphs cmr ikfz bwy phsc scmr;ikf zbwy ph.scmr ik fzbw yp hscmr ikfzb;wyp hphs cmrik fzb wyph scm;ri kf zbwy ph dxneu lgq;tqt ojdx neulg q tojd xne ;ulg qtoj dx neulg q;toj dxne ulg qto jdxn eul g qt ojdx nw yphph scmri;kfz bwyp hscmr ikf zbwy 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